杭州二手房全面取消限购！全国人民都可以买，不限套数

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3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

据界面新闻报道，也就是说，杭州二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。同时，增值税取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，当前二手房挂牌量稳步增长，主城区增值税门槛较高，新政有助于消化二手房库存，推动刚需和改善型住房需求的循环，促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。

据证券时报，根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月杭州二手网签2543套，环比1月下滑62%。截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源。记者采访当地房产中介人士，对方认为杭州活跃房地产市场有一定的迫切性，目前杭州二手房市场存在巨大库存压力，预计短期内挂牌量会激增，二手房成交量也会有一定增长。

杭州某售楼处（资料图，图片来源：每日经济新闻 包晶晶 摄）

据上海证券报道，不少专家表示，杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一。近年来杭州出让了很多地块，前期采取价格倒挂的销售模式，导致需求踊跃入市，现在价格倒挂的形势在明显缓解，结果就是二手房挂牌量非常大，迫切需要活跃房地产市场。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，结合杭州去年以来的楼市表现看，新房、二手房复苏持续力相对不足，不少购房者都处于观望态势，价格上涨动力偏弱。

据杭州我爱我家市场研究院统计数据，2月，杭州全市（含十区）共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八区二手房成交量为2190套，环比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上，2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米，环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

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