法拍房是怎么拍卖流程（拍卖流程）

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1、强制拍卖过程大致可分为以下阶段：评估价格评估价格是拍卖的前置程序。

2、在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

3、对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。

4、当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

5、　2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

6、双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

7、如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。

8、3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

9、拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。

10、委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

11、4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

12、对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

13、5、确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

14、拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

15、拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。

16、如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

17、6、举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

18、拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。

19、竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

20、7、确认拍卖结案对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

21、拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。

22、拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

23、扩展资料《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。

24、参考资料：保定易县法院网-法院强制拍卖的流程。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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