关于该不该买loft公寓,为什么不能买loft公寓这个问题很多朋友还不知道,今天小六来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!
1、近些年受限购政策和投资需求的推动,广州商住楼盘开始越来越多的进入购房者视线,商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊?相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑。
2、 弊端主要有以下几点: 使用年限 土地使用年限的争议最近如火如荼,其重要性自然不言而喻。
3、商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
4、《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。
5、非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。
6、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
7、 2、交易税费 首次购买或者转让时,契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
8、 3、按揭方式 大多数商住楼盘不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
9、另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
10、 4、日常生活成本 按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,生活成本较高。
11、所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
12、目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
13、 5、设计标准 设计导向不同。
14、公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅则要求较高。
15、 6、落户问题 受政策限制,商住项目无法迁入户口 优点主要有以下几点: 关于保值性 开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
16、 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。
17、如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
18、 综上所述,商住和住宅各有利弊,如何选择还是要看个人需求取舍。
19、如果是家庭自主,商住住宅无法落户且生活成本偏高,不适宜一家人长期使用。
20、但对于看中其投资价值的客户而言,商住还是不错的选择。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助。
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