关于一套房子和二套房子买卖区别，如果是一套房和二套房 在买房时有什么区别这个问题很多朋友还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！
1、买第一套房贷款首付比例最低为20%。
2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
4、买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
5、一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。
6、 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。
7、 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
8、扩展资料银行认定为二套房的七种情况1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
9、所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
10、2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
11、如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
12、3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
13、4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
14、参考资料：百度百科：二套房。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
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