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关于商业办公房和住宅房有什么区别呢,商业办公房和住宅房有什么区别这个问题很多朋友还不知道,今天小六来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!
1、 功能不同住宅的功能要求较为单一,主要就是满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。
2、而商业所要承载的功能就较为复杂,商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施,承担商品的流通展示功能,对人而言就是满足人们的购物需求。
3、2、 地段不同住宅选择地段的弹性空间更大,不论城市中心,还是城市郊区,抑或荒郊野岭,均可开发住宅。
4、而商业则不同,商业一旦离开城区,来到郊外,就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。
5、例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。
6、3、客户不同住宅地产涉及客户层面较窄,而商业地产涉及客户层面较宽。
7、住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。
8、投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。
9、而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。
10、但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。
11、经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店,下表为某购物中心的目标商户分类,可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。
12、参考资料来源:百度百科-商业用房百度百科-房屋。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助。
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