关于夫妻房产赠与需要什么手续,房产赠与需要什么手续这个问题很多朋友还不知道,今天小六来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!
1、首先,房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。
2、然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
3、房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
4、收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费40元(广州)。
5、 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
6、由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
7、 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
8、 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
9、 以上三项一般都由受赠人支付。
10、 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
11、值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
12、 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。
13、如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
14、手续挺复杂,希望能帮到您~~。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助。
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