北京回迁房占用购房资格吗（北京回迁房）

关于北京回迁房占用购房资格吗，北京回迁房这个问题很多朋友还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、回迁房的含义是指，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

2、而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

3、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

4、但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。

5、 通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。

6、如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

7、所以，购买回迁房一定要查清性质。

8、经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

9、 北京回迁房买卖纠纷问题一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。

10、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产，不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。

11、一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。

12、但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

13、只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。

14、因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

15、 北京回迁房买卖纠纷问题二,购买回迁方不能过户的法律风险回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

16、在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。

17、 解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的违约金,同时对损失给于明确的约定,建议聘请专业律师拟定合同。

18、 北京回迁房买卖纠纷问题三，房价升高时回迁房出售方家庭违约的风险防范 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

19、此外有的回迁房还属于家庭共有财产，建议所有家庭成员共同签字。

20、此外因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

21、因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

22、 综上，如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，北京房产专业律师网建议您尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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