个人产权房出租（个人产权）

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1、两者不是同等概念产权是一个古老的概念，也是一个发展的概念。

2、现代企业产权制度就是人类社会经济长期发展的结果。

3、从私有财产的出现到市场经济的确立这几千年的历史中，产权一直被视为仅仅是一个法律上的概念，指的是财产的实物所有权和债权，它侧重于对财产归属的静态确认和对财产实体的静态占有，基本上是一个静态化的范畴。

4、而在市场经济高度发达的时期，这一法律意义上的产权概念已经日益深化，其含义比原来宽泛得多，它更侧重于从经济学的角度来理解和把握，侧重于对财产实体的动态经营和财产价值的动态实现，它不再是单一的所有权利，而是以所有权为核心的一组权力，包括占有权、使用权、收益权、支配权等. 住房产权是指住房各项权益的总和。

5、我国法律规定，产权人对其所有的住房享有占有、使用、收益、处分等权利。

6、 其权利具体表现在： 占有：它是对房屋的实际控制。

7、私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。

8、 使用：它是指按照房屋的性能和用途进行利用。

9、使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。

10、 收益：它是指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，如出租房屋而收取的租金。

11、 处分：它是指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。

12、处分可分为：事实上的处分和法律上的处分。

13、由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。

14、但在法律规定的情况下，非所有人也能行使，如债到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。

15、 个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证. 一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”　　房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。

16、所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。

17、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

18、 　　房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。

19、购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

20、 　　开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。

21、只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

22、 　　开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。

23、届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

24、在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

25、 　　现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的.l。

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