公摊率和公摊系数的区别（公摊率）

关于公摊率和公摊系数的区别，公摊率这个问题很多朋友还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

2、 　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

3、建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

4、（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

5、 　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

6、它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

7、（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

8、 　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

9、 　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

10、　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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