买二手公寓需要注意哪些东西（买二手公寓需要注意什么）

关于买二手公寓需要注意哪些东西，买二手公寓需要注意什么这个问题很多朋友还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。

2、公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层投资的欲望。

3、买公寓好不好，买公寓要注意些什么问题呢？ 一、公寓的几种类型 二、公寓的优缺点 优点： 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。

4、单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

5、 2、 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

6、 3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

7、 4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

8、 缺点： 住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

9、 2、为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。

10、且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

11、 3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

12、 4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

13、 三、购买公寓需要注意的问题 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

14、购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

15、 2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

16、这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

17、另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

18、 如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

19、因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

20、 3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

21、 4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

22、 5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

23、 6、考察小区的周边综合环境与配套。

24、其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

25、 7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

26、 8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。

27、首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。

28、 9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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